Viktig information till dig som ska bygga

När du ska bygga, ändra eller renovera något på din fastighet finns det regler du behöver känna till – även när åtgärden inte kräver bygglov. Som byggherre är det alltid du som är ansvarig för att byggnationen görs på ett säkert och korrekt sätt.

Här får du en översikt över vad du behöver tänka på.

1. Vad är en kontrollplan?

En kontrollplan är ett dokument som beskriver hur du ska kontrollera att byggarbetet görs rätt.
Den ska visa:

1. vad som ska kontrolleras
2. hur kontrollerna ska göras
3. vem som ansvarar för kontrollerna

Syftet är att säkerställa att byggnationen följer lagen och är säker att använda.

En liten åtgärd får en enkel kontrollplan. Ett större projekt får en mer detaljerad.

2. Vad ska kontrollplanen innehålla?

1. Vilket projekt det gäller
Adress och fastighetsbeteckning.

2. Vem som ansvarar
Ofta är det du som byggherre. Vid större projekt krävs även en kontrollansvarig (KA).

Som byggherre ansvarar du alltid för att:

• bygget görs fackmässigt
• reglerna i PBL, PBF och BBR följs
• arbetsmiljön är säker på byggarbetsplatsen

3. Vilka som är med i projektet
Till exempel: entreprenörer, installatörer, konstruktörer eller sakkunniga.

4. Datum och om kontrollplanen har ändrats
Det ska framgå vilken version som gäller.

5. Vilka regler som gäller
Till exempel:
Plan- och bygglagen (PBL)
Plan- och byggförordningen (PBF)
Boverkets byggregler (BBR)
Konstruktionsregler (EKS)

Byggprodukter ska i regel vara CE-märkta, men det är fortfarande du som avgör om produkten passar för ditt bygge.

3. När behöver du göra en anmälan även om det inte krävs bygglov?

Vissa åtgärder kräver anmälan till kommunen även om de inte är bygglovspliktiga.

Exempel på anmälningsplikt:

• riva en byggnad eller del av byggnad större än 50 m²
• ändringar som påverkar bärande delar
• ändringar som påverkar brandskydd
• installera eller ändra:
• hiss
• eldstad/rökkanal
• ventilation
• installera eller ändra vatten- eller avloppssystem

Är du det minsta osäker? Hör av dig till oss – det är alltid bättre att fråga innan.

Telefon: 0451-26 70 00
E-post: kontaktcenter@hassleholm.se

4. Andra tillstånd som kan behövas

Vissa åtgärder ska inte anmälas till bygglovsavdelningen, utan till andra myndigheter, till exempel:

• oljeavskiljare
• fettavskiljare
• enskilt avlopp
• anslutning till kommunalt VA

Kontakta kommunens miljöavdelning om du är osäker på vad som gäller.

Telefon: 0451-26 70 00
E-post: kontaktcenter@hassleholm.se

5. Innan du börjar bygga – ta reda på förutsättningarna

Du behöver själv kontrollera:

1. Vad som gäller för din fastighet
Titta på:

• detaljplan
• områdesbestämmelser
• tidigare bygglov
• skydd och restriktioner

Kontakta gärna kommunens kontaktcenter om du behöver hjälp.

Telefon: 0451-26 70 00
E-post: kontaktcenter@hassleholm.se

2. Om byggnaden är särskilt värdefull
Då gäller särskilda regler och ibland krav på bygglov även för små åtgärder.

3. Om du hittar fornlämningar
Vid markarbeten måste du kontakta Länsstyrelsen om du hittar något enligt kulturmiljölagen.

4. Om det finns ledningar eller servitut
Det kan finnas markförlagda ledningar, servitut eller rättigheter på tomten.

Du kan vända dig till:
Kommunens lantmäterimyndighet
Telefon: 0451-26 70 00
E-post: klm@hassleholm.se

Ledningskollen Länk till annan webbplats.

5. Grannemedgivande
Om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgräns behövs skriftligt godkännande från berörda grannar.

6. Under byggtiden – ditt ansvar

1. Utstakning
Bygget ska hamna på rätt plats.

2. Radon
Skyddsåtgärder krävs om byggnaden ska användas mer än tillfälligt.

3. Dagvatten
Regnvatten från tak och mark ska tas hand om på din egen tomt, om inte VA-huvudmannen bestämt något annat.

4. Arbetsmiljö
Du ansvarar för att arbetsplatsen är säker, att ställningar är rätt monterade och att obehöriga inte kan skada sig.

7. Efter byggnationen – spara dokumentation

Spara allt som har med byggnationen att göra, till exempel:

• Grannemedgivanden
• drift- och underhållsdokument
• intyg och egenkontroller
• relationsritningar
• produktinformation
• utlåtanden från sakkunniga

Dessa handlingar kan behövas vid framtida försäljningar, renoveringar eller tillsyn.